【島在現場】瑠公圳蔡宅強拆前夕｜2025.06.25

台北地院民事執行處原本預計在6月26日清晨六點半，執行瑠公圳蔡家老宅的強制拆除作業，消息傳出後，許多團體及個人陸續前往蔡家聲援，並定在25日晚間舉辦守護蔡宅的晚會活動。不過事情在25日下午有了變化。

​25日下午新北市政府人員到蔡宅張貼公文，公告蔡宅在文資審議期間依法列為「暫定古蹟」（暫定期間為六個月），後續將會依法辦理現勘及審議程序。起因是屋主賴碧珍在23日緊急提出建物稅籍證明，以建物所有權人身分向新北市文化局申請指定古蹟及登錄歷史建築、紀念建築。台北地院收到新北市政府緊急來函，建物在審議期間視同古蹟不能拆除，因此原定的拆除日期予以取消。事情有了轉圜空間，不過，民間團體決定晚會照常舉辦，藉此讓外界能更多關注蔡宅居住權與文資的議題。

​聲援團體認為暫定古蹟只能暫緩強拆，問題的根源未獲解決。長期關心徵收議題的政大地政系兼任教授徐世榮指出，根本問題在於，蔡宅興建時是日治時期的土地法令，而國民政府來台接收時，並未全面釐清土地權利的轉換，造成今日蔡宅雖已有四代人居住在近百年的房屋，卻無法優先承購土地所有權。而同為政大地政系的副教授戴秀雄則認為，除了文化資產的認定之外，新北市政府亦可藉由都市計畫，將蔡宅作為主要計畫的保存標的來指定，在新店快速變遷的當下，從日本時代留存至今的蔡宅，就是唯一見證瑠公圳與萬新鐵路變遷的地標。

關鍵點整理》關鍵一：文化資產
瑠公圳是見證大台北地區發展的古老水圳，但隨著城市開發，只剩下少數地區能看到原始圳道面貌，像是新店圳頭段。日治時期蔡金木在圳頭邊興建住宅，在當時水利會的口頭約定下，進行巡護圳頭的工作，而蔡宅後方就是連接萬華和新店的萬新鐵路，放置煤礦和相思木的堆置處。蔡家老宅是早年水岸常民建築和萬新鐵路的最佳見證。

如今萬新鐵道已不復見，新北市文史學會為保留逐漸消失的瑠公圳水利遺構和文化地景，屢次提出文資申請，2024年再次以瑠公圳圳頭段沿線包括蔡宅、瑠公圳圳頭段引水設施、抽水站、瑠公紀念大樓、萬善同歸塚、過水橋及親水公園步道等地，列入文化景觀。2025年6月24日新北市文化局發布新聞稿回應，『瑠公圳新店圳頭水岸地景』文化資產的提報，經過現勘及審議後，文資審議委員認為本案未具備登錄文化資產的法定標準，決議不予列冊追蹤。

關鍵點整理》關鍵二：居住正義
蔡家後人雖擁有房屋所有權，但土地被列為機關用地，屬於當時的瑠公農田水利姓親屬數度申購土地，卻被『以機關用地，歉難辦理』予以回絕，但瑠公水利會在2011年以『無人居住』為由，出售給建商，導致居民和建商纏訟多年依照《民法》第769條「時效取得地上權」的條件，屋主應有優先承購權。對於這次售地事件，監察院也作出調查報告，指出水利會有嚴重疏失。賴碧珍對居住權的適用聲請釋憲，目前憲法法庭尚未做出最終決定。

​然而保留與開發未必只能對立。台灣人權促進會認為依照《都市計畫法新北市施行細則》第48條第3項第1款「私人捐建」規定，開發者若保留蔡宅並捐作公益使用，可獲得等量的容積獎勵，讓保留與開發有機會共贏。蔡家後人賴碧珍也認為老宅若能獲得保留，可以做為述說瑠公圳歷史的開放空間。

未來，能不能找出最終解決方案，才能讓這段圳邊老宅的歷史糾葛，得以撥雲見日....